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深圳市千百順投資咨詢有限公司
 
70年住宅用地使用權到期 人該怎么辦？
更新時間：2022-09-23 15:31:33

最近發布了《中共中央國務院關于完善產權保護制度依法保護產權的意見》，承認并尊重不動產是居民的重要財產權利。

引人注目的是，《意見》在很多地方對公眾關心的土地和房屋產權問題進行了解釋和安排。

提出：研究住宅建設用地等土地使用權到期后續期限的法律安排，細化和規范征收的法律權限和程序，賦予農民更多財產權利。

《意見》的發布將為保護公民土地和住房權益釋放哪些新信號？以下是對“專家”的深度解讀。

焦點一：70年住宅用地使用權到期怎么辦？

[文件精神]研究住宅建設用地等土地使用權后續期限的法律安排，推動形成全社會對公民財產長期保護的良好穩定預期。

【專家解讀】北京大學法學院教授常鵬傲認為，意見尊重和回應民意，傳遞了一個重要信號。3360既然在研究續期的法律安排，強調形成良好穩定的保護預期，就意味著不用擔心個人住宅用地使用權到期后被政府收回。

中國人民大學民商法研究中心主任楊立新表示，住宅建設用地使用權雖然到期，但會自動續期。但由于現行法律規定缺乏細則，如何“自動續期”存在不確定性，操作難度較大。

焦點：如何遏制征地拆遷引發的矛盾？

【文件精神】完善土地、房屋等財產征收征用法律制度，合理界定征收征用適用的公共利益范圍，不放大公共利益，細化和規范征收征用的法定權限和程序。

遵循及時合理補償的原則，完善國家補償制度，進一步明確補償的范圍、形式和標準，給予被征收人公平合理的補償。

【專家解讀】憲法規定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對公民的土地和私有財產實行征收或者征用，并給予補償。

專家表示，隨著各地城市化進程的加快，土地矛盾日益突出。目前，一些地方政府以公共利益為名，強占征用土地，只出低價補償，轉手進行房地產開發。

最終政府和開發商攫取高額利潤，而部分被征收人的合法權益得不到保障，引發群體性事件、刑事案件等一系列尖銳矛盾，并造成失地農民等長期社會問題。

事實上，為遏制上述亂象，近年來國土資源部多次對地方政府違法征地行為進行掛牌督辦，并對相關責任人進行問責。

焦點：農民宅基地權益如何保護？

【文件精神】深化農村土地制度改革，堅持土地公有制性質不改變、耕地紅線不突破、糧食生產能力不削弱、農民利益不受損的底線。從實際出發，因地制宜，落實承包地、宅基地、集體經營性建設用地用益物權，賦予農民更多財產性權利，增加農民財產性收入。

【專家解讀】“這一涉及億萬農民切身利益的要求，是對正在進行的宅基地制度改革的銜接和明確?！眲⒖『５葘＜冶硎?，過去，農民只有農村宅基地使用權，這導致抵押貸款受阻。農民進城后，宅基地使用權受阻，帶來一系列問題，農民財產權難以實現。

過去的宅基地制度注重保障農民的居住和生活的社會保障權利。然而，在當前的城市化背景下

劉俊海、常鵬傲等專家提出，落實宅基地用益物權，賦予農民更多財產權利，增加農民財產性收入，可以使宅基地等原有的“死資產”在一定范圍內流動，最終成為“活資源”。

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